问：用河南省住房公积金贷款购买存量房（抵押）需要什么条件？如何办理？

答：根据《河南省省直住房公积金存量房贷款须知（抵押）》，贷款需满足以下条件：1.申请人连续正常缴存住房公积金半年以上；2.贷款年限：男不超过65岁，女不超过60岁，最长30年；3.夫妻双方均在省直中心连续正常缴存6个月以上、购买郑州市区首套住房，贷款金额不超过80万元；其他情况申请贷款金额统一不超过60万元；4.贷款月供不能超过家庭月均收入60%。

办理流程：

1.买卖双方及配偶（和共有人）带相关证件、资料，到省直住房资金管理中心办事大厅提出贷款申请，中心进行贷款预审；

2.买方支付首付款，双方到房管局办理房产交易过户；

3.买方（贷款申请人）带新房产证、首付款收据到省直住房资金管理中心办事大厅办理贷款手续；

4.中心审批贷款、签订借款合同；

5.办理抵押登记；

6.发放贷款到卖方的收款账户。

 需提交资料（资料均须为A4纸）

卖方：

1.房屋所有权证原件，复印件2份；

2.房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证，复印件各一份；

3. 已婚人员需结婚证复印件1份，离婚人员需带离婚证、离婚协议（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件1份；

4.委托银行借记卡复印件1份。

买方：

1.申请人或配偶（共有人）申请省直公积金贷款，无需出具收入证明。如缴存公积金单位为代理公司，需按要求格式出具职工所在单位情况说明表；

2.若申请人或配偶（共有人）不在省直缴交公积金，需提供缴存地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，公积金缴存明细原件1份；

若配偶（共有人）单位未缴交公积金须提供未缴公积金声明（须说明未缴原因）1份加盖单位公章；

3.配偶（共有人）无业需本人做出书面声明；

4.申请人、配偶（共有人）公积金缴存开户时间不满两年的，需提供社保证明原件1份，要求社保缴存单位与公积金缴存单位一致，社保缴存时间在公积金缴存时间之前或保持一致；

5.申请人及配偶（共有人）的由房屋管理部门出具的个人房屋权属信息表各1份；

6.申请人身份证复印件3份，配偶2份，如有共有人，共有人身份证复印件需3份。申请人、共有人彩色复印件1份，新身份证需正反面复印在一张纸上；

7.夫妻双方户口本（首页+户主页+本人页）复印件各1份；若共有人未满18岁需提供1套户口本复印件（首页+户主页+本人页）；若共有人满18岁，提供资料与申请人相同，处于就学状态须提供学生证复印件1份；

8.已婚人员需带结婚证复印件1份；离婚人员需带离婚证、离婚协议（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件1份；

 9.委托银行借记卡复印件1份。