以下是收集到的开封市住房公积金管理中心3月份回复的部分问题，看看有没有你想知道的 ？

1、户口是开封的，公积金是新郑的，在郑州有一套房，商贷，想在开封购房并使用公积金，咨询二套房公积金贷款额度和一套房公积金有区别吗？ 另外二套房使用公积金最高可贷总房款的%多少？ 现在商贷收紧，公积金会不会下贷款比较难

回复： 根据您所反应的情况，您的二套个人住房公积金贷款按照二套房利率执行（二套住房贷款利率1-5年利率为3.025；6-30年利率为3.575%）。 贷款比例：购买二手房首套房贷款比例为房产总价的60%，二套房贷款比例为房产总价的50%。购买商品房首套贷款比例为房产总价的80%，二套房贷款比例为房产总价的70%。 如果您户口在开封，您的公积金在新郑市正常缴存六个月以上且征信良好。在开封购房，可持新郑市住房公积金管理中心为您出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细，到市民之家三楼C区住房公积金窗口申请办理公积金异地贷款业务。 

2、我是新乡的户口，在新乡上班，请问能在开封用公积金买房吗？

回复： 按照国家住建部建金[2014]148号《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第三条规定：各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

根据您反映的情况，您的公积金缴存地和户籍所在地都不在开封市，目前您在开封购买个人住房无法使用公积金贷款。 

3、我想问一下，我公积金在2018年的时候有一次断缴了，那么在算贷款额度的时候，缴存时间和缴存时间系数的计算，会算上断缴之前的吗？还是说从再次缴纳的那个时间算的

回复： 根据您反映的情况，根据开封市公积金中心现行的贷款政策，在计算贷款额度的时候，缴存时间系数是按您的实际缴存月份计算的，您断缴之前的时间段是计入时间系数的。

4、请问已办理公积金贷款并正常还款的，是否可以再办理公积金“冲还贷”业务？如果可以，如何办理？

回复：您好！ 已办理公积金贷款并正常还款的，可以办理公积金“冲还贷”业务。 主贷人可以通过“开封市住房公积金管理中心”微信公众号办理“冲还贷”业务。主贷人的配偶需持本人身份证和结婚证（或户口簿）到公积金服务窗口办理“冲还贷”业务。

5、开封二手房可以公积金＋商业贷款吗？可以的话如何办理？

回复：您好！ 根据您反映的情况，公积金贷款与商业性贷款认定二手房的房产价值不同，无法办理抵押，所以购买二手房无法使用公积金组合贷款。 

6、开封市请问提取住房公积金线上要几天呢

回复：您好！ 网上申请提取公积金业务，如因退休（男60周岁，女55周岁）和离职（封存半年）提取，可在线自动办理。其余原因的提取申请，第二个工作日可收到回复。

7、本人53岁了，可以用公积金为自己的子女买房贷款吗？

回复：您好！ 按照开封市公积金中心现行的公积金贷款的相关规定，购房人、借款人、公积金缴存人须为同一人，所以您不可以用公积金为自己的子女买房贷款，您可以让您的子女申请公积金贷款。、

8、我在开封买房走的是组合贷款，我能先还商业贷款吗？有什么规定没有？还是说商贷和公积金贷款必须一块部分提前还？如果组合贷款一块部分提前还，有什么规定没？怎么还？

回复：您好！ 根据开封市公积金个人住房组合贷款业务相关规定：借款人在贷款发放满十八个月，可申请提前部分还款或全部还款。借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款或商业性个人住房贷款。

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