咨询：关于第二套住房公积金贷款的认定标准：开封市住房公积金管理中心执行“认贷不认房”的标准。 本人之前在洛阳工作并缴存住房公积金，在洛阳公积金贷款购买了首套房，贷款并已结清；现在在开封工作并在开封缴纳了公积金，名下在开封无住房，请问我现在想在开封公积金贷款购买住房，算是首套还是二套？

开封市住房公积金管理中心回复： 开封市住房公积金管理中心在计算公积金贷款利率时是按照“认贷不认房”的原则来计算首套或二套房贷款利率的。即：使用个人住房商业贷款及公积金个人住房贷款的次数来计算。 根据您所反应的情况，您再购买住房在我们中心申请住房公积金贷款，将按二套房利率计算。

咨询：商贷转公积金什么时候才可以像别的市一样，补完商贷和公积金最高贷款额度的差额之后直接转公积金，而不是像现在这种要把商贷还清再用公积金贷款，如果有直接偿还清商贷的能力话，还有必要用公积金了吗？希望可以考虑下优化流程

开封市住房公积金管理中心回复：感谢您对公积金工作的关注和支持！ 首先，商业贷款转公积金贷款业务是根据当地的银行、公积金中心、不动产抵押部门等多个单位共同衔接完成的。由于不动产登记、抵押政策有区域性限制，贷款银行的政策也不同，导致无法做到全国统一。好多地市无法办理商业贷款转公积金，开封市公积金中心也是为了广大缴存职工能享受到公积金互助性政策，通过我们中心努力探索、积极协调，至今一直受理商业贷款转公积金贷款业务。 其次，根据开封市不动产预告抵押的相关规定，和开封市商业银行对于抵押权力人无法变更的规定，取得不动产权证和结清商业贷款解除商业贷款预告抵押登记就成了商业贷款转公积金贷款的必要条件。 最后，开封市公积金中心也会在今后的工作中积极努力的探索，积极调查与研究，争取满足广大缴存职工的更多需求，更好的为广大缴存职工服务

咨询：您好！现在距离房产证（自购商品住房）上面登记时间已经超过5年（房产证登记时间2015年12月），发票和契税证明都有，现在还能提取公积金吗？谢谢！

开封市住房公积金管理中心回复： 您的房产证登记时间已超5年了，购房发票和契税票应也超5年，根据《开封市住房公积金提取业务办理手册》规定，购房发票或契税票记载的时间，五年内可提取。因此本套住房无法提取公积金。

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